Regulierungen für Kurzzeitvermietungen sparen Ontario-Bewohnern Milliarden

In den letzten Jahren hat die Debatte über Kurzzeitvermietungen in Ontario an Intensität gewonnen, insbesondere im Hinblick auf ihre Auswirkungen auf die Wohnkosten und die Verfügbarkeit von Mietwohnungen. Ein neuer Bericht von Professor Dr. David Wachsmuth von der McGill University beleuchtet die finanziellen Vorteile, die durch die Regulierung von Kurzzeitvermietungen für die Bewohner der Provinz erzielt werden können. Laut dem Bericht, der die Auswirkungen von kommerziellen Kurzzeitvermietungen (STRs) auf die Wohnungsaffordabilität analysiert, haben diese Vorschriften dazu beigetragen, die Mietpreise zu stabilisieren und den Bewohnern erhebliche Einsparungen zu ermöglichen.

Der Bericht mit dem Titel "Kurzzeitvermietungen und Wohnungsaffordabilität in Ontario" zeigt auf, dass die Regulierung von Kurzzeitvermietungen, insbesondere durch Einschränkungen für Hauptwohnsitze, entscheidend für die Stabilisierung der Mietpreise war. Thorben Wieditz, Geschäftsführer des Fairbnb Canada Network, bezeichnete die Studie als bahnbrechend, da sie den ersten klaren Zusammenhang zwischen kommerziellen STR-Betrieben und Mietsteigerungen in verschiedenen Gemeinden in Kanada belegt.

Ein zentrales Ergebnis des Berichts ist, dass die Zunahme von Kurzzeitvermietungen, insbesondere durch kommerzielle Anbieter, seit 2017 zu einem Anstieg der Mietpreise geführt hat, der die Bewohner von Ontario insgesamt 1,6 Milliarden Dollar gekostet hat. Ein wesentlicher Faktor für diese Mietinflation ist, dass Vermieter von Kurzzeitvermietungen deutlich höhere Preise von Touristen verlangen können als von langfristigen Mietern. Im Juli 2023 verdienten kommerzielle Anbieter im Durchschnitt 6.700 Dollar pro Auflistung, was fast fünfmal so hoch ist wie die durchschnittliche Monatsmiete von 1.408 Dollar in Ontario.

Der Bericht hebt hervor, dass 41 % der Airbnb-Angebote in Ontario von kommerziellen Anbietern betrieben werden, die Wohnimmobilien in "Geisterhotels" umwandeln. Die 10 % der kommerziellen Anbieter, die die höchsten Einnahmen erzielen, generieren 44 % des gesamten STR-Umsatzes in der Provinz. Wieditz betont, dass Wohnraum, der für die Bewohner Ontarios geplant, genehmigt und gebaut wurde, nicht als Geisterhotels umfunktioniert werden sollte. Die Provinz hat die Verantwortung, diese Umwandlungen zu verhindern, um das Wohnungsangebot zu erhalten und steigenden Mietpreisen entgegenzuwirken.

Wichtige Erkenntnisse aus dem Bericht

Die Regulierung von Kurzzeitvermietungen erweist sich als effektiv:

• Aktuelle STR-Vorschriften in Ontario sparen den Miethaushalten jährlich mehr als 1 Milliarde Dollar.
• Gemeinden mit Einschränkungen für Hauptwohnsitze verzeichneten Mietsteigerungen, die um 3,3 % niedriger waren, was den Mietern durchschnittlich 50 Dollar pro Monat einspart.
• Eine landesweite Ausweitung der Anforderungen an Hauptwohnsitze könnte den Mietern zusätzlich 572 Millionen Dollar pro Jahr einsparen.

Laura Murphy, Senior Housing Policy Advisor am Advocacy Centre for Tenants Ontario, fügte hinzu, dass diese Ergebnisse überzeugende Beweise dafür liefern, dass STR-Vorschriften, einschließlich der Einschränkungen für Hauptwohnsitze, erfolgreich die Mietkosten in verschiedenen Gemeinden in Ontario reduzieren.

Die Auswirkungen auf die Wohnungsversorgung

Die Regulierung von Kurzzeitvermietungen hat nicht nur finanzielle Vorteile für die Bewohner, sondern auch weitreichende Auswirkungen auf die Verfügbarkeit von Wohnraum. In vielen städtischen Gebieten, in denen die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist, führen unregulierte Kurzzeitvermietungen dazu, dass weniger Wohnungen für langfristige Mieter zur Verfügung stehen. Dies trägt zur Knappheit an bezahlbarem Wohnraum bei und erhöht den Druck auf die Mietpreise.

Die Diskussion über die Regulierung von Kurzzeitvermietungen ist Teil eines größeren Dialogs über die Wohnungsaffordabilität in Ontario. Angesichts der steigenden Lebenshaltungskosten und der Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt sind die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen ein wichtiger Schritt, um sicherzustellen, dass die Bedürfnisse der Bewohner Vorrang haben. Der Bericht von Wachsmuth und die damit verbundenen Erkenntnisse könnten als Grundlage für zukünftige politische Maßnahmen dienen, die darauf abzielen, die Wohnungsversorgung zu verbessern und die Mietpreise zu stabilisieren.

Fazit

Die Regulierung von Kurzzeitvermietungen in Ontario hat sich als wirksames Mittel erwiesen, um die Wohnkosten zu senken und den Mietern erhebliche Einsparungen zu ermöglichen. Die Erkenntnisse aus dem Bericht von Dr. David Wachsmuth unterstreichen die Notwendigkeit, diese Vorschriften weiter zu stärken und auszubauen, um sicherzustellen, dass die Bewohner von Ontario Zugang zu bezahlbarem Wohnraum haben. In einer Zeit, in der die Wohnungsaffordabilität zu einem drängenden Problem geworden ist, könnten solche Maßnahmen entscheidend sein, um die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern und die Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt anzugehen.

Quellen: Finanzen.net