Duisburger Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2024: Zeichen der Erholung trotz Herausforderungen

Der Duisburger Immobilienmarkt präsentiert sich im ersten Halbjahr 2024 in einem insgesamt stabilen Zustand, wie der aktuelle Immobilienmarktbericht der Stadt Duisburg und der Wirtschaftsentwicklung Duisburg Business & Innovation (DBI) zeigt. Trotz der gesamtwirtschaftlichen Herausforderungen bleiben vor allem Büro- und Logistikimmobilien attraktive Segmente für Investoren und Nutzer.

Logistikimmobilien boomen, Büromarkt robust

Besonders positiv entwickelt sich der Logistikimmobilienmarkt in Duisburg. Wie die „dpa“ berichtet, übertraf der Flächenumsatz mit 74.300 m² bereits im ersten Halbjahr das Gesamtergebnis des Vorjahres. Angetrieben durch den E-Commerce führt Duisburg weiterhin die Metropole Ruhr mit einem Anteil von 29 % des Flächenumsatzes in diesem Segment an. Die Spitzenmiete für moderne Logistikflächen stieg auf 8,00 Euro/m², während die Durchschnittsmiete bei 4,90 Euro/m² stabil blieb.

Auch der Duisburger Büromarkt zeigt sich robust. Der Flächenumsatz belief sich im ersten Halbjahr auf 30.500 m². Die Leerstandsquote liegt bei niedrigen 3,5 %, was einer Fläche von 79.500 m² entspricht. Die geringe Verfügbarkeit energieeffizienter Büros macht den Standort attraktiv für Investoren, die das Potenzial moderner Neubauten erkennen. Spitzenmieten sind weiter gestiegen und liegen nun bei ca. 20,00 Euro/m².

Wohnimmobilienmarkt: Trend zur Mmietung

Der Wohnimmobilienmarkt erlebte eine Verschiebung von Eigentums- zu Mietwohnungen, was zu einem Anstieg der Mieten führte. Neubaumieten stiegen um 4,4 % auf 14,10 Euro/m², während die Durchschnittsmieten um 5,6 % auf 11,40 Euro/m² zulegten. Auch bei Bestandswohnungen zeigt sich ein Anstieg der Mieten, während die Kaufpreise für unsanierte Bestandswohnungen weiter rückläufig sind.

Einzelhandel und Investmentmarkt: Lichtblicke erkennbar

Der Einzelhandelsmarkt in Duisburg kämpft mit Insolvenzen, verzeichnet aber einen leichten Anstieg der Nachfrage nach Einzelhandelsflächen. Spitzenmieten in 1a-Lagen liegen stabil zwischen 35,00 und 45,00 Euro/m². Die Königsgalerie soll durch ein Mixed-Use-Konzept wiederbelebt werden, um neue Attraktivität in die Innenstadt zu bringen.

Der Investmentmarkt zeigt ebenfalls Zeichen der Erholung. Mit einem Investmentvolumen von 151 Millionen Euro verzeichnet Duisburg im ersten Halbjahr 2024 einen Zuwachs von 84 % im Vergleich zum Vorjahr. Einzelhandels-, Büro- und Logistikimmobilien stehen bei Investoren besonders im Fokus, was auf eine bevorstehende Markterholung hindeutet.

Positive Signale für die Zukunft des Duisburger Immobilienmarktes

„Es gibt in wichtigen Assetklassen Anzeichen, dass das Tal der Krise überwunden ist“, erklärt Prof. Dr. Rasmus C. Beck, Geschäftsführer der Duisburg Business & Innovation GmbH, gegenüber der „dpa“.

Oberbürgermeister Sören Link betont die Attraktivität Duisburgs für Investoren und Unternehmen: „Wir haben in den letzten Jahren viele Umbrüche bewältigt, die sicher auch nicht die letzten sein werden. Dennoch zeigt der Markt Zeichen einer Erholung. Duisburg bietet Investoren und Unternehmen nach wie vor große Chancen - wir werden weiter daran arbeiten, den positiven Trend fortzuführen.“

Der Halbjahresbericht zum Duisburger Immobilienmarkt 2024 dokumentiert die Entwicklung sämtlicher Immobilientypen in Duisburg. Die Informationen und Daten zum Immobilienmarkt wurden von lokalen Experten am runden Tisch ermittelt, den die DBI im Jahr 2021 als dauerhafte Institution ins Leben gerufen hatte. Regionale, in Duisburg engagierte Immobilienakteure sowie Daten aus der Marktbeobachtung und -validierung der Marktanalysten der bulwiengesa AG aus Essen tragen zum Ergebnis bei.

Quellen:

- https://www.finanzen.net/nachricht/aktien/ots-duisburg-business-innovation-gmbh-halbjahresbericht-duisburger-13881402 - dpa