Aktivität des Hausflippens sinkt leicht, während die Gewinne in den USA im zweiten Quartal 2024 steigen

Die Aktivität des Hausflippens in den USA hat im zweiten Quartal 2024 einen leichten Rückgang verzeichnet, während die Gewinne für Investoren in diesem Bereich weiterhin anstiegen. Laut dem neuesten Bericht von ATTOM, einem führenden Anbieter von Immobilien- und Grundstücksdaten, wurden im zweiten Quartal 2024 insgesamt 84.350 Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen umgeschlagen. Diese Transaktionen machten 8 Prozent aller Hausverkäufe in diesem Zeitraum aus, was einem Rückgang von 9,9 Prozent im ersten Quartal 2024 entspricht.

Trotz des Rückgangs der Flipping-Rate bleibt die Aktivität historisch hoch und steht immer noch nahe den höchsten Werten der letzten Jahre. Dies deutet darauf hin, dass das Interesse an Investitionen in Immobilien nach wie vor besteht, auch wenn die Marktbedingungen sich verändern. Rob Barber, CEO von ATTOM, kommentierte, dass die Gewinne für Investoren, die Häuser schnell kaufen und wieder verkaufen, Anzeichen einer Erholung zeigen, nachdem sie in den letzten zwei Jahren erheblich gesunken waren.

Gewinne steigen trotz rückläufiger Aktivität

Die Bruttogewinne aus typischen Hausflips stiegen im zweiten Quartal 2024 auf 66.500 USD, was einem Anstieg von 18 Prozent im Vergleich zum ersten Quartal entspricht. Diese Zahl bleibt jedoch 35 Prozent unter dem Niveau von 102.063 USD im zweiten Quartal 2022. Die typische Gewinnspanne, die sich aus dem Unterschied zwischen dem Medianpreis beim Kauf und dem Medianpreis beim Verkauf ergibt, betrug 27,5 Prozent, was ebenfalls einen Anstieg im Vergleich zu den vorherigen Quartalen darstellt.

Die positive Entwicklung der Gewinne und Gewinnmargen ist auf eine Erholung des breiteren Immobilienmarktes zurückzuführen, der im Frühjahr 2024 einen Anstieg der Medianpreise um 10 Prozent verzeichnete. Diese Preissteigerungen haben es den Investoren ermöglicht, von der Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreisen zu profitieren. Die durchschnittlichen Verkaufspreise für umgeschlagene Immobilien stiegen auf 308.500 USD, was einem Anstieg von 2,1 Prozent gegenüber dem ersten Quartal entspricht.

Regionale Unterschiede in der Flipping-Aktivität

Die Flipping-Raten variierten stark zwischen den verschiedenen Metropolregionen. In 168 von 190 untersuchten Metropolregionen sank die Flipping-Rate im zweiten Quartal 2024. Zu den Regionen mit den höchsten Flipping-Raten gehörten Macon, GA (16,8 Prozent), Columbus, GA (15,3 Prozent) und Atlanta, GA (13,5 Prozent). Auf der anderen Seite verzeichneten Städte wie Seattle, WA (3,7 Prozent) und San Francisco, CA (4,3 Prozent) die niedrigsten Flipping-Raten.

Die Analyse zeigt, dass die Mehrheit der Metropolregionen, die eine Abnahme der Flipping-Rate verzeichneten, dies nur um weniger als zwei Prozentpunkte tat. Dies deutet darauf hin, dass die Marktbedingungen in vielen Gebieten stabil bleiben, auch wenn einige Investoren möglicherweise vorsichtiger werden.

Marktentwicklung und zukünftige Perspektiven

Die aktuellen Trends im Hausflipping-Markt spiegeln die allgemeinen Entwicklungen im Immobiliensektor wider. Während die Aktivität des Hausflippens leicht zurückgeht, zeigen die Gewinne Anzeichen einer Stabilisierung und sogar eines Anstiegs. Diese Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass Investoren beginnen, sich besser an die sich ändernden Marktbedingungen anzupassen.

Die Unsicherheiten im Zusammenhang mit den Zinsen und den allgemeinen wirtschaftlichen Bedingungen könnten jedoch weiterhin eine Herausforderung für Investoren darstellen. Barber wies darauf hin, dass es noch zu früh sei, um zu sagen, dass die Gewinnrückgänge vollständig überwunden sind, da vieles davon abhängt, ob die positive Marktentwicklung anhält oder ob es zu einem weiteren Rückgang kommt.

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Aktivität des Hausflippens im zweiten Quartal 2024 leicht zurückgegangen ist, während die Gewinne für Investoren anstiegen. Diese Entwicklung könnte ein Zeichen für eine Stabilisierung im Markt sein, auch wenn Herausforderungen bestehen bleiben. Die zukünftige Entwicklung wird entscheidend davon abhängen, wie sich die Marktbedingungen weiter entwickeln und ob die aktuellen Trends anhalten können.

Quellen: ATTOM, finanzen.net